+386 1 560 30 50 | +386 (0) 41 669 086 | info@mreza.com | Rezidenca Pipanova, zastopa in prodaja Mreža nepremičnin d.o.o.

Rezidenca Pipanova - Nov moderen objekt

Ljubljana, Vižmarje

Novogradnja blizu centra Ljubljane

Cena na m2 že od nekoliko manj kot 2900 EUR

Rezidenca Pipanova

NOVE BIVALNE ENOTE V VIŽMARJIH

OPIS
Na odlični lokaciji v Vižmarjih ob Pipanovi poti, se bo zasnovala rezidenca oz nastanitveni objekt s pogledi na Kamniške Alpe in Šmarno goro. V Vižmarjah so železniška postaja, osnovna šola, končno obračališče mestne avtobusne linije št. 1, skozi pa vozijo tudi linije št. 8, 8B, 15 in 25. Nakup enot v tem objektu je idealna rešitev za tiste, ki kupujete nepremičnino kot investicijo, kot za tiste, ki želite nepremičnino za namene oddajanja (dolgoročni najem ali turistični najem). Lokacija ima razvojni potencial, saj se objekt nahaja v mirnem naselju hiš v bližini železnice, obvoznice in avtoceste. 

ZASNOVA
Stavba obsega 2107m2 bruto uporabnih površin, katera vključuje 48 bivalnih enot in kavarno. Površina enot znaša od 30 m2 do 46m2. Vsaka enota obsega spalno bivalni del, ena enota v pritličju ima tudi ločen kabinet, v nekaterih enotah se lahko s pomočjo predelne stene oblikuje ločen spalni del. Vse enote pa imajo lastno kopalnico, manjšo kuhinjo ter pokrit balkon ali atrij. Posebnost objekta je, da ima vsaka enota svoj odštevalni elektro števec in vodomer. To pomeni, da so stroški ločeni in odmerjajo po dejanski porabi.

V stavbi je možna vzpostavitev recepcije, prav tako lahko lastnik posamezne enote izbere možnost vgraditve elektronskega dostopa do enote in sicer preko vsakokratne generirane kode ali pametnega telefona. Objekt ima dvigalo. Dostop do objekta bo potekal skozi zapornice po dovozni poti. Parkirišča bodo ločena in sicer nekaj jih bo namenjenih  kavarni, preostala so pa namenjena lastnikom nastanitvenih enot delno kot skupna in delno kot lastniška.

TEHNIČNE ZNAČILNOSTI

Zvočne značilnostmi okenskih stekel 37 dB in fasadnega zidu 42 dB omogočajo prijetno bivanje in spanje tudi v bližini oken. Lokalno prezračevanje sob z rekuperacijo toplote Blauberg Vento Eco2 A50 S1 zračniki omogoča izmenjavo svežega zraka v prostoru in zagotavljajo optimalno porabo energije za ogrevanje prostora in s talnim gretjem prispeva k prijetnemu počutju in zdravemu okolju.

 

Bistvene značilnosti:

  • Nastanitvena enota za dnevno ali dolgoročno oddajanje
  • Manjše enote – od 30 do 46 m2
  • Možnost vodenega dnevnega oddajanja 
  • Cena že od 76.000 EUR + 22% DDV
  • Možnost uporabe izjave o obrnjeni davčni obveznosti
  • Možnost pridobitve financiranja za nakup  do 70 % (vračanje kredita – iz rednega oddajanja nepremičnine).
    *
     informacija je splošne narave in je odvisna od bonitete vsakega posameznega kreditojemalca
  •  
  • Prednost nakupa enote v nastanitvenem objektu:
  • Možnost vgraditve sistema dostopa do enote s pametnim telefonom
  • Možnost uveljavljanja vstopnega DDV-ja
  • Možnost pridobitve statusa „malega davčnega zavezanca“
  • Možnost prijave stalnega/začasnega bivališča in/ali poslovnega naslova družbe
  • Možnost samostojnega ali vodenega dnevnega oddajanja v turistični namen

 

Slike notranjosti ne odražajo dejanskega stanja in so namenjene le boljši predstavi prostora! Pohištvo, razen kopalniškega bloka tudi ni predmet prodaje.

Za virtualni posnetek bivalne enote kliknite na spodnjo povezavo.

 

3D sprehod:

http://architonica.kl.com.ua/panorama01/index.html#

 

Za več informacij nas kontaktirajte preko elektronskega naslova: info@mreza.com ali na telefonski številki: 041 325 788 in 01/560 30 50.

 

 

 

 

O bivalnih enotah

Objekt obsega 48 bivalnih enot. V vsaki enoti je spalno-bivalni del s predsobo, lastna kopalnica, manjša kuhinja ter pokrit balkon/atrij. Vsaka enota ima lastni odštevalni elektro števec in vodomer. ​​​​​​ Bivalne enote imajo nadstandardno zvočno izolacijo enot (okna, fasadni zid), sistem rekuperacije, talno gretje ter zračniki za izmenjavo svežega zraka in optimalno ogrevanje prostorov.

 

 

 

Kako z DDV-jem?

NE POZABITE NA -22% DDV !

PRAVNE OSEBE:
Kupci, ki imajo status pravne osebe – zavezanca za plačilo DDV, lahko skupaj s prodajalcem do zadnjega dne v mesecu, ki sledi mesecu, v katerem je bila v celoti poplačana kupnina za posamezno enoto in opravljena primopredaja, preko eDavkov oddajo izjave po 45. členu ZDDV-1. Ker gre za poslovno nepremičnino, ki je namenjena dnevnemu oddajanju v najem, se v poslovnih bilancah podjetja prikaže kot naložbena nepremičnina.

FIZIČNE OSEBE:
Oddaja v najem poslovne nepremičnine

V skladu s pojasnilom FURS št. 4212-3657/2017-6 z dne 9.3.2018 kupci, ki so zavezanci za plačilo DDV, lahko od začetka oddajajo nepremičnino z DDV. Lahko uveljavlja odbitek DDV.

Če gre za osebe, ki so identificirane kot davčni zavezanci po 25. členu ZDDV-1, mora vpisati prejem storitev:

  • če jih prejme od davčnega zavezanca s sedežem/ prebivališčem/stalno poslovno enoto v drugi državi članici, vpiše znesek DDV po stopnji 22 % v polje 23a, davčno osnovo v polje 32a in obveznost za DDV v polje 51;
  • če jih prejme od davčnega zavezanca s sedežem/prebivališčem/stalno poslovno enoto v tretji državi, vpiše znesek DDV v polje 25, davčno osnovo v polje 31 in obveznost za DDV v polje 51.

V tem primeru mali davčni zavezanec obračunava DDV le od prejetih storitev, medtem ko ostane za ostale dobave kot mali davčni zavezanec še naprej oproščen plačila DDV, nima pa pravice do odbitka DDV. Od obravnavanih prejetih storitev se obračuna DDV po splošni stopnji 22 %.

Vsa vizualna predstavitev je informativne narave in je namenjena le boljši predstavi objekta v nastajanju. 

Seznam enot s tlorisi in cenami (49)

nadstropje prodajna velikost m² cena € Status
stanovanje
P13 pritličje 30,00 - rezervirano
P12 pritličje 30,00 - rezervirano
1N15 1. nadstropje 33,00 - prodano
1N16 1. nadstropje 35,00 115.238,00 prosto
1N10 1. nadstropje 33,00 116.110,00 prosto
1N11 1. nadstropje 33,00 - rezervirano
1N8 1. nadstropje 33,00 113.970,00 prosto
1N17 1. nadstropje 36,00 121.752,00 prosto
1N12 1. nadstropje 33,00 - rezervirano
1N7 1. nadstropje 33,00 113.635,00 prosto
1N14 1. nadstropje 33,00 98.932,00 prosto
2N8 2. nadstropje 33,00 122.258,00 prosto
2N11 2. nadstropje 33,00 113.970,00 prosto
2N12 2. nadstropje 33,00 113.635,00 prosto
2N7 2. nadstropje 33,00 115.154,00 prosto
2N10 2. nadstropje 33,00 115.695,00 prosto
2N14 2. nadstropje 33,00 - rezervirano
2N15 2. nadstropje 33,00 - rezervirano
stanovanje
P5 pritličje 50,00 - rezervirano
P10 pritličje 35,00 - rezervirano
P6 pritličje 42,00 - prodano
P14 pritličje 37,00 - rezervirano
P15 pritličje 37,00 - rezervirano
P1 pritličje 42,00 123.076,00 prosto
P9 pritličje 36,00 114.115,00 prosto
P2 pritličje 44,00 130.683,00 prosto
P7 pritličje 35,00 - rezervirano
P8 pritličje 35,00 - rezervirano
P11 pritličje 35,00 - rezervirano
1N4 1. nadstropje 44,00 131.607,00 prosto
1N1 1. nadstropje 38,00 122.633,00 prosto
1N9 1. nadstropje 34,00 - rezervirano
1N3 1. nadstropje 43,00 132.498,00 prosto
1N6 1. nadstropje 40,00 - rezervirano
1N2 1. nadstropje 40,00 - rezervirano
1N13 1. nadstropje 34,00 102.997,00 prosto
1N5 1. nadstropje 40,00 - rezervirano
2N4 2. nadstropje 44,00 141.949,00 prosto
2N3 2. nadstropje 43,00 139.394,00 prosto
2N9 2. nadstropje 34,00 - prodano
2N5 2. nadstropje 40,00 - rezervirano
2N2 2. nadstropje 40,00 - rezervirano
2N6 2. nadstropje 40,00 - prodano
2N17 2. nadstropje 36,00 134.289,00 prosto
2N16 2. nadstropje 35,00 - rezervirano
2N13 2. nadstropje 34,00 105.928,00 prosto
2N1 2. nadstropje 38,00 - rezervirano
stanovanje
P16 pritličje 46,00 146.854,00 prosto
poslovni prostor
PP1574245936879 pritličje 80,00 148.000,00 prosto

Kontaktni podatki

Mreža nepremičnin

Cesta 24. junija 23
1000 Ljubljana
Slovenija
Telefon:
+386 1 560 30 50
Mobitel: +386 (0) 41 669 086
E-mail: info@mreza.com

Kontaktirajte nas

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Mreža nepremičnin d.o.o.