NOVE BIVALNE ENOTE V VIŽMARJIH

OPIS
Na odlični lokaciji v Vižmarjih ob Pipanovi poti, se nahaja rezidenca oz. nastanitveni objekt s pogledi na Kamniške Alpe in Šmarno goro. V Vižmarjah so železniška postaja, osnovna šola, končno obračališče mestne avtobusne linije št. 1, skozi pa vozijo tudi linije št. 8, 8B, 15 in 25. Nakup enot v tem objektu je idealna rešitev za tiste, ki kupujete nepremičnino kot investicijo (zaradi svoje specifične namembnosti, ki dopušča turistično oddajanje brez potrebe po soglasjih), kot za tiste, ki želite v objektu živeti. Lokacija ima razvojni potencial, saj se objekt nahaja le streljaj od avtoceste, po kateri pridejo turisti iz Avstrije, Nemčije, Nizozemske, Češke in Italije. To so državljani, ki najraje obiščejo Slovenijo.

ZASNOVA

Stavba obsega 2107m2 bruto uporabnih površin, katera vključuje 48 bivalnih enot in kavarno. Površina enot znaša od 30 m2 do 46m2. Vsaka enota obsega spalno bivalni del, v nekaterih enotah se lahko s pomočjo predelne stene oblikuje ločen spalni del. Vse enote pa imajo lastno kopalnico, manjšo kuhinjo ter pokrit balkon ali atrij. Posebnost objekta je, da ima vsaka enota svoj odštevalni elektro števec in vodomer. To pomeni, da so stroški ločeni in odmerjajo po dejanski porabi.

Lastnik posamezne enote lahko izbere možnost vgraditve elektronskega dostopa do enote in sicer preko vsakokratne generirane kode ali pametnega telefona. Objekt ima dvigalo. Dostop do objekta bo potekal skozi zapornice po dovozni poti. Parkirišča bodo ločena, nekaj jih bo namenjenih  kavarni, preostala so pa namenjena lastnikom nastanitvenih enot delno kot skupna in delno kot lastniška.

TEHNIČNE ZNAČILNOSTI

Zvočne značilnostmi okenskih stekel omogočajo prijetno bivanje in spanje tudi v bližini oken. Lokalno prezračevanje sob z rekuperacijo toplote omogoča izmenjavo svežega zraka v prostoru in zagotavljajo optimalno porabo energije za ogrevanje prostora in s talnim gretjem prispeva k prijetnemu počutju in zdravemu okolju.

TURISTIČNO ODDAJANJE

V sklopu objekta bo kavarna, ki bo opravljala tudi funkcijo recepcije. Vodja kavarne ima bogate hotelske izkušnje in je zadnjih 6 let vodil prodajo enega večjih poslovnih hotelov v Ljubljani (4 zvezdice). Za kupce investitorje bo upravljal vodeno dnevno oddajanje v zameno za provizijo. Vodeno dnevno oddajanje zajema oglaševanje, sprejemanje in prijava gostov, čiščenje in ostale storitve recepcije. Dodatno bo nudil bogato ponudbo zajtrkov s čimer se bo objekt po svoji ponudbi močno približal hotelu, kar seveda dvigne vrednost nočitve in še poveča donos lastnikov.

Bistvene značilnosti:

• Nastanitvena enota za dnevno ali dolgoročno oddajanje
• Manjše enote – od 30 do 46 m2
• Možnost vodenega dnevnega oddajanja
• Cena že od 114.000 EUR + 22% DDV
• Možnost uporabe izjave o obrnjeni davčni obveznosti

Možnost pridobitve financiranja za nakup  do 70 % (vračanje kredita – iz rednega oddajanja nepremičnine).
* informacija je splošne narave in je odvisna od bonitete vsakega posameznega kreditojemalca